Inversión inmobiliaria
3/29/2022

Apalancamiento financiero para comprar propiedades en USA

En estos tiempos de replantear nuestras prioridades y decidir que haremos con nuestro patrimonio hay que tomar en cuenta que podemos invertir en una propiedad en el extranjero, a simple vista puede sonar complicado poder ser parte de los cientos de inversionistas que diariamente diversifican su portafolio adquiriendo propiedades en ciudades con mucha afluencia como Orlando Florida, por ejemplo, y el ponerlas en renta generan retornos de inversión atractivos.

Uno de los métodos de apalancamiento financiero es el crédito bancario, gracias a este endeudamiento podemos invertir más dinero del que tenemos, de este modo podemos obtener mayores beneficios que si solamente hubiéramos invertido nuestro capital; sin duda este tipo de operación nos genera una mayor rentabilidad a largo plazo.

Teniendo esto en cuenta podemos preguntarnos ¿Cómo iniciar un proceso así? Pues bien, después de haber realizado un estudio previo de propiedades y haber elegido una para la compra, se hace una precalificación para gestionar un crédito bancario, este tramite no tiene ningún costo y consiste básicamente estudiar la situación económica del inversionista. Los requisitos son casi los mismos que se requieren para adquirir una casa en México, lo más importante es que el cliente pueda comprobar el origen de los recursos y que el mismo se encuentren en sus cuentas bancarias, pues toda la operación se realiza por transferencia y el banco requiere analizar si el comprador tiene suficiente “colchón” para endeudarse con ellos como es propiedad de inversión no se requiere tener visa y además que no hay edad limite para solicitarlo.

Algo que siempre se sugiere a los clientes es el poder realizar una empresa en USA, es muy sencillo abrirla y el motivo es porque con ello se pueden disminuir el pago de impuestos de manera considerable, así como de resguardar el patrimonio familiar en temas de herencia y blindaje de propiedades.

Generalmente los bancos prestan sobre un 60% o 70% de la propiedad dependiendo el banco, con tasas de interés muy atractivas, al día de hoy manejamos un interés anual del 4% con plazo de pago de hasta 30 años, mismos que se van pagando solos con el ingreso que se van obteniendo de las rentas del inmueble que se adquiere.

¿Cómo iniciar mi inversión inmobiliaria en USA?

1.   Elige una propiedad

2.   Apartarla

3.   Crear LLC (empresa)

4.   Dar el enganche

5.   Gestión del crédito

6.   Cierre virtual o presencial

7.   Empiece a ganar dinero

Es importante que en tiempos de incertidumbre se invierta en proyectos donde exista cierto tipo de garantía en los retornos de inversión para que podamos tener cierta tranquilidad durante este proceso de adaptación ante esta nueva normalidad.